НОЙКЁЛЬН

Административный округ Нойкёльн расположен в бывшем Американском секторе Западного Берлина, на юго-западе города, и включает 5 районов: собственно Нойкёльн (самая северная и самая центральная часть округа), а также Буков, Рудов, Бриц и Гропиусштадт.

Бывший еще совсем недавно одним из самых неблагополучных районов, сегодня северный Нойкёльн – магнит для хипстеров, богемы и студентов. Соседствующие с Кройцбергом кварталы, так называемый «Кройцкёльн», за последние годы заметно подорожали и обуржуазились.  Сюда стекаются иностранцы из западных стран, молодые профессионалы и представители креативного класса.

Нойкёльн – самый интернациональный район Берлина. По данным переписи 2010 года около 40% населения здесь составляли иностранцы, из них 18% -  выходцы из Турции и арабских стран, 11% - из России, Сербии и стран Евросоюза.

Застроен Нойкёльн преимущественно домами эпохи грюндерства (конец 19 – начало 20 века). Здесь много небольших квартир, средняя площадь – 49-54 кв.м., что для Берлина редкость. Цены на жилье в этом районе постоянно растут.  В 2014 году средняя стоимость квартир в Нойкёльне увеличилась по сравнению с 2013 годом более чем на 17%.

Бриц, Буков и Рудов – основанные во времена Средневековья деревни, которые были присоединены к Берлину в 1920 году. Будущее этих районов связано с открытием нового аэропорта Берлин-Бранденбург. Маршруты самолетов обойдут их стороной, при этом близость аэропорта должна обеспечить развитие инфраструктуры и спрос на жилье.

Гропиусштадт – жилой комплекс, названный по имени берлинского архитектора Вальтера Гропиуса. Согласно проекту, разработанному в конце 50-х, здесь должен был появиться идиллический город-сад. Строительство Берлинской стены помешало этим планам, и сейчас Гропиусштадт – это большой спальный район с лесом многоэтажек и низкими ценами. В последние годы район модернизируется, здесь строят новые дома и современные офисные центры.

 

Цены на квартиры в округе Нойкёльн, 2015 г.:

район

средняя цена покупки

(евро/кв.м)

средняя цена аренды

(евро/кв.м)

Нойкёльн

2000-2500

8-10

Бриц

1500-2000

6,5-8

Буков

1000-1500

6,5-8

Рудов

1500-2000

6,5-8

Гропиусштадт

1500-2000

6,5-8

В таблице использованы результаты анализа объявлений о продаже и сдаче объектов недвижимости на сайте immobilienscout24.de.