Округа Берлина (by TUBS via Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0)

Районы Берлина

Берлин разделен на 12 административных округов (Bezirke), каждый из которых включает  от 2 до 15 районов (Ortsteile). Всего районов 95. Таково формальное деление. В быту имеет место некоторая путаница, особенно если округ назван по имени одного из входящих в него районов. Например, знаменитый Пренцлауэр-Берг — это район, граничащий с районом Панков, и оба эти района являются частью округа Панков. 

До недавнего – в исторической перспективе - времени многие из районов современного Берлина были его предместьями или даже самостоятельными городами. Именно поэтому в столице Германии так много старинных красивых ратуш. Раньше в них располагалась городские управы, а сегодня - районные органы власти. «Большой Берлин» образовался лишь в 1920 году.

12 округов современного Берлина:

  1. Митте/Mitte
  2. Фридрихсхайн-Кройцберг/Friedrichshain-Kreuzberg
  3. Панков/Pankow
  4. Шарлоттенбург-Вильмерсдорф/Charlottenburg-Wilmersdorf
  5. Шпандау/Spandau
  6. Штеглиц-Целендорф/Steglitz-Zehlendorf
  7. Темпельхоф-Шёнеберг/Tempelhof-Schöneberg
  8. Нойкёльн/Neukölln
  9. Трептов-Кёпеник/Treptow-Köpenick
  10. Марцан-Хеллерсдорф/Marzahn-Hellersdorf
  11. Лихтенберг/Lichtenberg
  12. Райникендорф/Reinickendorf

В описании округов на нашем сайте перечислены все основные входящие в них районы. До падения Берлинской стены в 1989 году часть из них принадлежала Западному Берлину, часть — Восточному. Сегодня это разделение уже не играет особой роли, наследие ГДР исчезает на глазах, многие районы Восточного Берлина прошли или проходят классический путь джентрификации - от бедности и очага альтернативной культуры к буржуазному лоску и витринам дорогих магазинов. Тем не менее:

Восточный Берлин: Фридрихсхайн, Хеллерсдорф, Хохеншёнхаузен, Kёпеник, Лихтенберг, Марцан, Митте, Панков, Пренцлауэр-Берг, Трептов, Вайсензее.

Западный Берлин: Шарлоттенбург, Кройцберг, Нойкёльн, Райникендорф, Шёнеберг, Шпандау, Стеглиц, Темпельхоф, Тиргартен, Веддинг, Вильмерсдорф, Целендорф.

Карта разделения Берлина на Западный и Восточный.

Сегодня самыми дорогими и престижными в Берлине считаются Митте, Шарлоттенбург, Целендорф, Пренцлауэр-Берг и Кройцберг. В секторе элитного жилья рост цен в этих районах за последнее время замедлился и приближается к потолку.  Студенты, хипстерская молодежь и экспаты выбирают Нойкёльн, Фридрисхайн и прилегающие к нему кварталы Лихтенберга, а также Кройцберг и Пренцлауэр-Берг, если могут себе это позволить.

Среди недорогих, но перспективных районов можно назвать Лихтенберг, Веддинг, Райникендорф, Шпандау. Следует отметить, что будущие собственники стали в целом обращать больше внимания на прилегающие к центру районы или даже на удаленные от центра, но с хорошим транспортным сообщением. В этих зонах все еще можно приобрести дешевое жилье, которое, несомненно, скоро подорожает. Приведем таблицу динамики роста цен по округам:

Динамика роста цен на жилую недвижимость в Берлине

2010-2014 гг.

РайонСредн.
стоимость
кв.м. (€)
Годовой рост (%)
20142013201220112010
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф3 1299,810,220,76,427
Фридрисхайн-Кройцберг3 26910,89,117,111,110,2
Лихтенберг2 4324,432,712,451,9
Марцан-Хеллерсдорф1 5002,513,58,52,114,6
Митте3 6465,32,919,613,15,2
Нойкёльн2 08317,422,329,78,2-11
Панков2 8796,69,26,47,415,9
Райникендорф1 84811,49,816,36,4-5,2
Шпандау1 3892,99184,938,2
Штеглиц-Целендорф2 443510,520,36-1
Темпельхоф-Шёнеберг2 24310,25,81910,11,5
Трептов-Копеник2 36913,74,734,34,7-2,4
весь Берлин2 72510,19,619,97,84,1

На основе ежегодных отчетов «Wohnmarktreport Berlin», GSW&CBRE (2011-2014), Berlin Hyp AG&CBRE (2015).

Более подробное описание каждого из округов с входящими в них районами Вы найдете в соответствующих разделах. Также Вы можете в любой момент обратиться за бесплатной консультацией в компанию Zimmo.