от до
от до
от до

 

Нет времени искать?
Отправьте нам запрос:

Просмотр объектов недвижимости

Просмотр конкретных вариантов нужно начинать, только когда Вы уже полностью готовы к покупке. Учтите, когда Вы «влюбитесь», времени на раздумья будет мало: заключить «помолвку» в форме резервации возможно далеко не всегда, а если объект достойный, то у вас найдутся конкуренты, готовые к решительным действиям.

Если Вы живете не в Германии и хотите лично присутствовать на просмотрах, компания Zimmo окажет содействие в организации поездки. Мы можем забронировать гостиницу и авиабилеты, помочь с оформлением визы, встретить Вас в аэропорту, свозить на просмотры. Следует еще раз подчеркнуть, что окончательный список предложений с датами просмотров компания Zimmo предоставит Вам за несколько дней до приезда, так как хорошие объекты держатся на рынке очень недолго.

Во время просмотра люди часто отвлекаются на мелочи или начинают мысленно расставлять мебель, забывая обратить внимание на важные моменты. Компания Zimmo составила для Вас краткий список вопросов, которые полезно прояснить во время просмотра или последующей проверки объекта недвижимости:

1) Нет в ли помещении сырости, грибка?

2) В каком состоянии трубы, электрика?

3) Когда был последний капитальный ремонт дома, и какие он включал работы?

4) Каково состояние дома и подъезда? Нет ли видимых повреждений?

5) Не планируется ли в доме ремонт, на который всем жильцам придется дополнительно скидываться?

6) Есть ли окно в ванной? Если пар из ванной нельзя выпустить в окно, влага может конденсироваться внутри квартиры и создавать благоприятные условия для размножения плесени.

7) Есть ли так называемый келлер - специально отведенное для жильцов этой квартиры место в подвале для хранения вещей? Если есть, его надо тоже осмотреть на предмет сырости.

8) Куда выходят окна?

9) Какого качества окна, межкомнатные двери, пол

10) Устраивает ли Вас состояние квартиры, или Вы захотите сделать ремонт. В последнем случае прикинуть смету. Учтите, что квартиры, как правило, продаются и сдаются в аренду совершенно пустые, без мебели и техники.

11) Устраивает ли Вас планировка, не окажется ли проходной родительская спальня. В Германии оформлять перепланировку дешевле и проще, но, как правило, дольше, чем в России.  Если вы хотите снести несущую стену, необходимо заключение статика.

12) Есть ли лифт? В домах эпохи грюндерства его часто нет, и если Вы покупаете квартиру на верхнем этаже, учтите, что Вам придется каждый день подниматься пешком. Зато отсутствие лифта позволит Вам сэкономить не только на фитнесс-клубе, но и на «хаузгельд» - ежемесячных взносах в общую кассу дома. Содержание лифта обходится недешево.

13) Не принадлежит ли одному из владельцев больше половины площади дома, а точнее - 51% голосов в товариществе собственников? Такой владелец может проводить невыгодные вам решения, в том числе и подразумевающие дополнительные расходы.

14) Кто ваши соседи? Не лишним будет поговорить с ними, спросить, известно ли им о каких-либо проблемах с квартирой или домом.

15) Прямо спросить хозяина или агента, известно ли ему о наличии проблем с этим объектом. Закон обязывает хозяина и посредника не утаивать такого рода информацию.

16) Спросить, почему объект продается. Даже если Вам не скажут всей правды, при ответе на этот вопрос может прозвучать интересная информация.

17) Устраивает ли Вас инфраструктура: магазины, общественный транспорт, кафе, клубы, детские сады, школы и так далее. Учтите, что в некоторых районах Берлина, например, в Пренцлауэрберге, трудно найти место в детском саду.

Важно, чтобы понравившийся Вам вариант проверили специалисты – архитектор и адвокат. Архитектор оценит состояние перекрытий и коммуникаций, проверит, нет ли в доме сырости и плесени. Адвокат внимательно изучит все документы. Из протоколов собраний жильцов, например, часто можно узнать о прошлых проблемах  дома или о запланированных на будущее ремонтных работах, сопряженных с дополнительными расходами. Сюрпризы могут крыться и в уставе товарищества собственников. Компания Zimmo организует такие экспертизы при помощи надежных партнеров.