от до
от до
от до

 

Нет времени искать?
Отправьте нам запрос:

Оформление сделки

Оформлением сделки купли-продажи в Германии занимается нотариус. Он составляет договор, присутствует при его подписании, отправляет запрос на перерегистрацию объекта в кадастре недвижимости. Расчет между покупателем и продавцом часто происходит через специальный трастовый счет нотариальной конторы.

Услуги нотариуса стоят 1-2% от цены объекта. Покупатель имеет право самостоятельно выбрать нотариуса. Zimmo рекомендует своего проверенного партнера, компанию PROBANDT & PARTNER. Специалисты этой компании готовы составить договор на двух языках. Если Вы не знаете немецкого, то это обязательное условие. Во время сделки нотариус зачитывает полный текст договора купли-продажи и обязан удостовериться, что Вы все понимаете.

Итак, Вы выбрали объект недвижимости и сообщаете об этом агенту. После этого агент отправляет нотариусу все документы, связанные с квартирой, а также личные данные покупателя и продавца – ФИО, дату рождения, адрес. Если Вы откажетесь от сделки на этом этапе, вам придется выплатить вознаграждение нотариусу – не полную сумму, но значительную ее долю.

Нотариальная контора примерно за неделю готовит договор купли-продажи и высылает предварительный текст (например, по электронной почте) на утверждение продавцу и покупателю. Если у Вас есть какие-то возражения или дополнения, Вы можете их внести. Нотариус согласовывает эти изменения с продавцом. Когда текст полностью согласован, Вам назначают дату подписания.

В нотариальную контору Вы приходите только с паспортом. Если среди покупателей нет несовершеннолетних, то никаких других документов не нужно. Деньги тоже пока не нужны. В присутствии покупателя и продавца, а по желанию и агентов, нотариус зачитывает все пункты договора. Если документ составлен на немецком и русском языках, зачитывается перевод каждого из пунктов. Покупатель и продавец в любой момент могут прервать чтение, чтобы задать вопрос или внести поправку. Если с поправкой согласны обе стороны, она тут же вносится в текст договора. Затем покупатель и продавец подписывают документ и прощаются с нотариусом.

Через несколько дней нотариус присылает оригинал договора и счета: счет на оплату стоимости объекта, счет за услуги нотариуса, счет на уплату налога на приобретение недвижимости. Также Вы получаете счет от агента. Теперь уже пора платить. Деньги за недвижимость поступают на специальный трастовый счет нотариуса и находятся там до перерегистрации в кадастре, затем их отправляют продавцу. За эту услугу придется заплатить дополнительно пару сотен евро. Деньги за услуги нотариуса Вы отправляете на счет нотариальной конторы. Налог – на счет финансового ведомства. Нотариус Вам предоставит все реквизиты.

Если Вам нужно переводить деньги из России, то самый надежный и дешевый способ – перевод со своего личного российского счета на свой личный германский,  а затем уже с личного германского – контрагентам в Германии. Обычно российские банки берут за эту процедуру небольшую фиксированную плату, которая не зависит от суммы сделки и составляет 3-7 тысяч рублей.

Открыть счет в Германии нерезиденту не очень просто. Компания Zimmo готова помочь с открытием счета в Commerzbank, одном из крупнейших германских банков, даже если Вы не резидент Германии.

Нотариус извещает Вас сначала о предварительной, затем об окончательной регистрации в кадастре, и высылает подтверждающие документы. На этом процедура покупки считается завершенной. Весь цикл оформления занимает  1-3 месяца, но основные права и обязанности, связанные с владением, переходят к новому собственнику обычно с 1 числа следующего за покупкой месяца. Эта дата должна быть оговорена в договоре купли-продажи.  То есть если Вы подписали договор купли-продажи квартиры 17 сентября, то с 1 октября к Вам переходит право ей пользоваться и обязанность платить коммунальные платежи. Ваше присутствие нужно только на подписании договора-купли продажи. Подписать договор может и ваш представитель по доверенности.

Резюмируя, еще раз кратко обозначим этапы оформления сделки: 

  • выбор нотариуса и получение от него устного согласия на проведение сделки
  • отправка документов и личных данных нотариусу
  • подготовка нотариусом договора купли-продажи
  • согласование деталей договора между продавцом и покупателем через посредничество нотариуса
  • назначение даты сделки
  • подписание у нотариуса договора купли-продажи
  • отправка нотариусом заявки на предварительную перерегистрацию  в кадастре недвижимости
  • перечисление полной суммы сделки на трастовый счет нотариуса, уплата покупателем налога на приобретение недвижимости
  • отправка нотариусом заявки на окончательную перерегистрацию в кадастре недвижимости
  • внесение изменений в кадастр недвижимости