от до
от до
от до

 

Нет времени искать?
Отправьте нам запрос:

Как купить квартиру в Берлине?

Если Вы решили купить квартиру, дом или коммерческое помещение в Берлине, важно знать особенности местного рынка. Цены на берлинскую недвижимость растут не первый год, но по-прежнему очень далеки от уровня других европейских столиц. Эта одна из причин невероятной популярности Берлина среди инвесторов со всего света. Берлинские квартиры сегодня расхватывают, как горячие пирожки, и чтобы сделать удачную покупку, необходимо, с одной стороны действовать быстро, с другой – аккуратно обойти все подводные камни, которых тут немало.

Перед тем, как приступить к выбору объекта, Вы должны четко сформулировать цель покупки. Речь идет, прежде всего, о двух основных типах целей – инвестирование и личное пользование. Детали тоже имеют значение. Если инвестиция, то долгосрочная и краткосрочная? Готовы ли Вы заниматься управлением? Если личное пользование, то для постоянного проживания или кратких наездов? Важны ли близость общественного транспорта, парков, школ и детских садов? Это только примеры вопросов, на которые необходимо найти ответ прежде, чем перейти к этапу выбора.

После того, как Вы поймете, что Вам нужно, и найдете подходящие варианты, необходимо будет организовать просмотры. Представитель продавца назначит время, которое далеко не всегда подлежит обсуждению, Вы придете, возможно, вместе с другими потенциальными покупателями, и получите возможность осмотреть объект, а также задать уточняющие вопросы. Список вопросов лучше составить заранее и с учетом местных реалий. Следует знать, что хорошие варианты уходят быстро, поэтому желательно оказаться на месте в числе первых, грамотно оценить объект с первого раза и быстро принять решение.

Если Вы определились с выбором, наступает время обратиться к нотариусу. Именно нотариусы в Германии занимаются оформлением сделки купли-продажи. Нотариальная контора проверит объект на наличие обременений, составит и вышлет Вам на утверждение договор купли-продажи, организует перерегистрацию собственности в реестре недвижимости. Если Вы не знаете немецкого, важно, чтобы договор был составлен на двух языках. Обычно подготовка сделки занимает одну-две недели.

Плата за услуги нотариуса составляет 1-2 процента от цены объекта и ложится на плечи покупателя. Как и ряд других дополнительных расходов. Вознаграждение нотариусу, комиссионные агенту и налоги государству могут в сумме доходить до 15 процентов от стоимости квартиры или дома.

После подписания договора купли-продажи Вы можете начать пользоваться объектом почти сразу, еще до того, как будут завершены все формальности.

Вот так в сжатом виде выглядит процедура покупки недвижимости в Берлине. Компания Zimmо готова консультировать и сопровождать Вас на всех ее этапах.  Мы поможем понять, что Вам нужно, подберем варианты, договоримся о просмотрах, отвезем вас на место, проверим квартиру вместе с нашим архитектором, организуем составление договора на двух языках и присутствие переводчика на сделке, поможем с ремонтом и управлением.